没买房的人都盼着房地产税早点开征，买房子的人都担心房地产税会影响房价，房地产税到底会产生什么样的影响，我这边一般今天继续告诉你房价的趋势，我看很多自媒体天天都在关注房地产税，好像房地产税一出房价问题就解决了，如果真是这样，那么其他的就三个预设条件，首先国家想要打压房价，然后国家还打压不了，最后不得不通过房地产税把房贷压下去，这三个条件每一条都有问题。

     首先国家想要打下房价，当然是不想，一方面政策功能，从14 5纲要，到所有地方政府相关文件，关于房地产的表述都是一致的，维护房地产市场平稳健康发展，这基本上是未来5~10年的一个不变的主题。什么叫平稳健康，房价大跌什么的吗？健康吗？都不是吧？房价大跌不光不健康，而且叫做系统性金融风险，也叫经济硬着陆。

     统领房地产市场不可能达成，因为那也不见好也不平稳，所谓的平稳健康没有官方的具体解释，大概就能理解就是一小部分地方可以涨，但是这种涨必须能够解释得通，对发展有益，同时也有地方会跌，但是这种跌幅不能够影响地方政府的融资信用，不能够影响当地金融体系的稳定，大概最大的跌幅就30%左右，大部分的地方大概率会继续保持，再任全力一条能勉强买得起的。未来10年想要靠买房赚钱，会非常考验投资者的，好好看的建议不要使用高杠杆，而普通人买房还是得需要努力，不会出现轻度买房情况。

      第2个前提条件是国家压制不了房价，这个假设我觉得非常好笑，国家不但牢牢掌控房地产市场的方向，而且是唯一能够真正控制房价的行情，任何事物影响房价的人或者机构下场都会非常倒霉，所以他的例子就是之前没查到。这个不用我过多解释，你在中国的投资对政府的执行力不要有怀疑，原来房地产来说，现在维护房地产市场还是以行政手段为主，这是最柔和的介入方式。比如今天换个房间有个新措施叫空气质量集中，就是各地一次性集中把土地管出来，资金不好周转就没办法把价格抬得太高，广州前几天一次性把全国一半的土地银行的挂牌，你看到没有都不需要加大土地的供应，仅仅是把卖地的时间稍微改一改，就能够影响房价，你想如果哪天真想打压房价，轻轻加大一点土地供应一夜之间发展怎么下？

      再看第3个条件，说房地产税是为了把房价打下去，前面两点我已经说的很清楚了，打压房价国家不是不能或者不行，那房地产税还会征收吗？因为征收那么目的不是为了降房价，而且房地产税也不会降，房价除了炒房的人，现在真正买房的人其实就三种，一是年轻人买房成家，第2个消防的话大房子。第三是城镇化的形式，中国人口即将进入老龄化了，人均数方面也有新的改善需求大，所以主要还是看城镇化，中国城镇化大概还有10%左右的空间，10年左右应该能基本完成，那就是说政府卖地还能卖10年，那10年之后政府还有必要为提高房价吗？答案是要从房地产税上涨。