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房地产税对房地产又意味着什么?
来源: 点击数:1449次 更新时间:2021/7/28 10:57:40

没买房的人都盼着房地产税早点开征,买房子的人都担心房地产税会影响房价,房地产税到底会产生什么样的影响,我这边一般今天继续告诉你房价的趋势,我看很多自媒体天天都在关注房地产税,好像房地产税一出房价问题就解决了,如果真是这样,那么其他的就三个预设条件,首先国家想要打压房价,然后国家还打压不了,最后不得不通过房地产税把房贷压下去,这三个条件每一条都有问题。

     首先国家想要打下房价,当然是不想,一方面政策功能,从14 5纲要,到所有地方政府相关文件,关于房地产的表述都是一致的,维护房地产市场平稳健康发展,这基本上是未来5~10年的一个不变的主题。什么叫平稳健康,房价大跌什么的吗?健康吗?都不是吧?房价大跌不光不健康,而且叫做系统性金融风险,也叫经济硬着陆。

     统领房地产市场不可能达成,因为那也不见好也不平稳,所谓的平稳健康没有官方的具体解释,大概就能理解就是一小部分地方可以涨,但是这种涨必须能够解释得通,对发展有益,同时也有地方会跌,但是这种跌幅不能够影响地方政府的融资信用,不能够影响当地金融体系的稳定,大概最大的跌幅就30%左右,大部分的地方大概率会继续保持,再任全力一条能勉强买得起的。未来10年想要靠买房赚钱,会非常考验投资者的,好好看的建议不要使用高杠杆,而普通人买房还是得需要努力,不会出现轻度买房情况。

      第2个前提条件是国家压制不了房价,这个假设我觉得非常好笑,国家不但牢牢掌控房地产市场的方向,而且是唯一能够真正控制房价的行情,任何事物影响房价的人或者机构下场都会非常倒霉,所以他的例子就是之前没查到。这个不用我过多解释,你在中国的投资对政府的执行力不要有怀疑,原来房地产来说,现在维护房地产市场还是以行政手段为主,这是最柔和的介入方式。比如今天换个房间有个新措施叫空气质量集中,就是各地一次性集中把土地管出来,资金不好周转就没办法把价格抬得太高,广州前几天一次性把全国一半的土地银行的挂牌,你看到没有都不需要加大土地的供应,仅仅是把卖地的时间稍微改一改,就能够影响房价,你想如果哪天真想打压房价,轻轻加大一点土地供应一夜之间发展怎么下?

      再看第3个条件,说房地产税是为了把房价打下去,前面两点我已经说的很清楚了,打压房价国家不是不能或者不行,那房地产税还会征收吗?因为征收那么目的不是为了降房价,而且房地产税也不会降,房价除了炒房的人,现在真正买房的人其实就三种,一是年轻人买房成家,第2个消防的话大房子。第三是城镇化的形式,中国人口即将进入老龄化了,人均数方面也有新的改善需求大,所以主要还是看城镇化,中国城镇化大概还有10%左右的空间,10年左右应该能基本完成,那就是说政府卖地还能卖10年,那10年之后政府还有必要为提高房价吗?答案是要从房地产税上涨。

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